1. Bahwa untuk menjamin kepastian hukum oleh Pemerintah diadakan Pendaftaran tanah di seluruh wilayah Republik Indonesia

2. Kegiatan pendaftaran tanah harus meliputi, kegiatan :

a. Pengukuran, pemetaan dan pembukuan tanah

b. Pendaftaran hak-hak atas tanah dan peralihan hak-hak tersebut

c. Pemberian surat-surat tanda bukti hak

Kegiatan Pengukuran dan Pemetaan Kadastral Pasal 14 ayat (2) PP No.24 Tahun 1997

a. Pembuatan peta Dasar Pendaftaran

b. Penetapan batas bidang-bidang tanah

c. Pengukuran dan pemetaan bidang-bidang tanah dan pembuatan Peta Pendaftaran

d. Pembuatan daftar tanah

e. Pembuatan Surat Ukur

Prosedur dan Kaidah-kaidah Teknis Pasal 24 ayat (2) PMNA/KBPN No.3 Tahun 1997

a. Pengukuran bidang tanah harus diikatkan pada titik dasar teknis (KDKN).

b. Dipetakan pada suatu sistem proyeksi bidang datar yang telah ditetapkan (TM-30).

c. Diukur oleh pejabat publik yang berwenang secara hukum dan mempunyai kemampuan.

d. Profesional di bidang kadastral, yaitu juru ukur kadastral & surveyor kadastral

e. Memenuhi ketepatan dan ketelitian pengukuran-perhitungan yang tinggi secara teknis geodesi

 

 

 

Pengukuran Bidang tanah pada dasarnya menjadi Tanggung jawab Kepala Kantor Pertanahan, yang kemudian didelegasikan kepada :

1. Petugas Ukur/ Juru Ukur 

2. Surveyor Kadastral (PMNA/KBPN No.2/1998)

1. Menetapkan batas bidang tanah 

2. Membantu penyelesaian sengketa mengenai batas

3. Mengisi D.I. 201 yang mengenai penetapan batas

4. Melaksanakan pengukuran batas bidang tanah

5. Membuat gambar ukur 

- Memperoleh surat tugas

- Memeriksa peta; Print/copy Peta Digital pada lokasi bidang tanah

* Format dan Skala copy peta disesuaikan dengan kebutuhan.

* Memuat informasi toponimi & bidang lain yg telah terdaftar.

* Memuat Detail-detail yang dapat digunakan sebagai titik ikat

- Memeriksa daftar koordinat untuk pengikatan

- Memeriksa Gambar Ukur yang bersebelahkan

- Menyampaikan surat pemberitahuan

- Menentukan metoda pengukuran dan peralatan ukur

- Penempatan/penanaman tanda batas

- Penunjukan batas bidang tanah

- Penetapan batas bidang tanah

- Pemeriksaan titik ikat di lapangan

- Pengaturan Alat Ukur

Tujuan  :

untuk menentukan posisi / letak geografis, bentuk geografis, luas, situasi bidang tanah untuk pembuatan sertipikat, pembuatan peta bidang tanah dan pengembalian batas

Metoda pengukuran tergantung pada ketersediaan bahan, alat dan keadaan lapangan:

a. Metode Terestris, yaitu metoda trilaterasi (jarak-jarak), metoda polar (jarak-sudut) 

b. Metode Fotogrametris, yaitu identifikasi detailmenggunakan peta foto/ blow up foto

c. Metode Pengamatan GPS

d. Kombinasi

 

 

 

 

 

 

Titik batas/ikat harus dapat teridentifikasi pada peta fotonya.

Untuk titik batas yang tidak teridentifikasi dilakukan pengukuran tambahan secara terrestris.

a. Dokumen  tempat mencantumkan gambar suatu bidang tanah atau lebih dan situasi sekitarnya serta data hasil pengukuran bidang tanah tersebut, baik berupa jarak, sudut, azimut ataupun sudut jurusan

b. Gambar ukur (GU) yang merupakan hasil identifikasi dan pengukuran langsung bidang tanah di lapangan, merupakan dokumen penting yang dapat digunakan untuk merekonstruksi batas bidang tanah apabila suatu saat terdapat batas bidang tanah yang hilang .

c. Pengukuran dan penyimpanan data pengukuran dalam bentuk dokumen  diatas merupakan bagian vital dari pendaftaran tanah.

 

 

a. Pemetaan merupakan kombinasi antara hasil identifikasi titik ikat/batas dengan ukuran pada GU.

- Identifikasi Titik Ikat

- Masukkan data-data pengukuran.

- Diperoleh gambar bidang tanah pada peta.

b. Jika terjadi perbedaan antara data hasil pemetaan (dari gambar ukur) dengan image pada peta pendaftaran, maka gambar bidang tanah disesuaikan dengan bentuk pada peta pendaftaran.

 

 

Adalah titik ikat bidang

Perpotongan 3 (tiga) circle untuk mendapatkan titik basis pertama (titik kuning)

 

 

Adalah titik ikat bidang

Perpotongan 3 (tiga) circle untuk mendapatkan titik basis kedua (titik kuning)

 

 

Adalah titik ikat bidang

Perpotongan 3 (tiga) circle untuk mendapatkan titik basis ketiga (titik kuning)

 

 

Adalah titik ikat bidang

Perpotongan 3 (tiga) circle untuk mendapatkan titik basis keempat (titik kuning)

 

 

---> Bidang kuning adalah bidang yang terbentuk hasil dari penggambaran G.U.

 

a. Data Fisik 

Gambar bidang-bidang tanah yang telah dipetakan pada peta foto 

b. Data Yuridis 

Memuat informasi tekstual bidang-bidang tanah yang diumumkan (Lihat contoh contoh data berikut)

 

 

 

 

 

Cover depan tampak muka

 

 

 

 

 

 

Keuntungan :

a. Pengukuran dan Pemetaan dapat dilakukan dengan cepat

- Orientasi lokasi memakai peta foto

- Tidak perlu membuat jaringan pengukuran 

- Kemampuan  pengukuran & pemetaan rata-rata 10 s/d 15 per hari (daerah perkotaan tidak padat)

b. Semua data baik tekstual maupun visual disimpan dalam file elektronis

c. Penyimpanan dan retreival (temuan kembali) data dapat diakses secara cepat.

a. Regulasi pemakaian data elektronik

b. Kemampuan teknis SDM yang terlatih, menyangkut pengetahuan, ketrampilan dan sikap mentalnya (knowledge, skills, attitude). 

c. Terbatasnya data, kemampuan peralatan (software & hardware) yang dipakai.